Usted, como otras tantas personas, es titular de una hipoteca y considera que las condiciones del préstamo en cuestión han quedado desfasadas respecto a la situación que ofrecen los tipos de interés de mercado, o bien, conoce las ofertas de determinadas entidades financieras las cuales le ofrecen unos tipos de interés mucho más atractivos que, sin lugar a dudas, le permitirán ahorrarse una buena cantidad de dinero en lo relativo al pago de intereses.

La subrogación es el trámite que permite hacer un cambio de hipoteca de una entidad a otra, se hace casi siempre con el objetivo de conseguir una mejora en las condiciones económicas de nuestro préstamo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo que nos incrementaría mucho el cambio.

La decisión de cambiar la hipoteca de banco debe ser estudiada para comprobar las ventajas que ofrecen unas u otras entidades con el fin de ahorrar el máximo dinero al año, conviene calcular los gastos que conlleva la operación para ver si compensa llevarla a cabo.

Los principales motivos a tener en cuenta antes de subrogar una hipoteca a otro banco son la cuota que ofrece la nueva entidad bancaria, los gastos y las comisiones de cancelación que va a suponer hacer el cambio.

En general, subrogar una hipoteca es una opción interesante para todos aquellos que contrataron préstamos con algunas ventajas, como son los periodos de carencia (en los que sólo se pagan intereses y no capital) o los altos porcentajes de financiación (más de un 80 %, que suele ser lo habitual). Para compensar esos atractivos tuvieron que aceptar hacer frente a tipos de intereses algo más elevados a la media del mercado.

Es decir, ciertas hipotecas con incentivos o facilidades para pagar las cuotas los primeros años suelen tener tipos de interés un poco más altos que la media del mercado.