El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, conocido como IRPH, es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable.

El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.

El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.

- IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.

- IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.

- IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.

Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.

Se publica por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera). Por lo general, su valor está por encima del MIBOR (EURIBOR), aunque su oscilación no es tan frecuente.

Es un índice directamente relacionado con las hipotecas.

Actualmente la mayoría de los prestamos o créditos hipotecarios están referenciados con el  Euribor.

Hay diferentes tipos de creditos hipotecarios que nos permiten cambiar cada tres años de tipo de indice ya sea al Euribor o al Irph o viceversa, depende de la situación del mercado nos será más conveniente uno u otro.