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- La primera vez
que oímos hablar a nuestro interlocutor Bancario
decirnos que nos va a proponer una Hipoteca de
Cuota Fija nos puede parecer que estamos delante
de una Hipoteca de Interés Fijo, pero NO, la
hipoteca de cuota fija es totalmente distinta a
una Hipoteca de Tipo Fijo.
- Préstamo hipotecario con Cuota Fija:
Esta modalidad de Hipoteca
es en la que se establece una cuota mensual que
siempre será la misma durante toda la vida del
préstamo, el interés se fija y calcula igual que
en una Hipoteca de Interés Variable, como las
cuotas son fijas y el tipo de interés es
variable, el plazo final varia en función de las
variaciones del Tipo de Interés (se alarga sí
los intereses suben y se acorta sí los intereses
bajan). Nos
queda la tranquilidad entre comillas que siempre
los pagos son del mismo importe mensual, pero si
hacemos números veremos que en la mayoría
siempre pagamos mas de la cuenta.
Si los Intereses
suben para mantener nuestra cuota mensual de
hipoteca lo que hará el banco es alargar los
plazos y esto nos perjudica a la larga porque
vamos a pagar mucho más por el mismo dinero
solicitado.
Siempre es mejor
hacer un buen estudio económico sobre el total
del préstamo hipotecario y contemplar todas las
posibilidades de pago, de adelantarnos en el
pago, del cobro de la cancelación o subrogación
de la hipoteca o lo que nos cobraran por
modificar el Tipo de Hipoteca, es posible que en
un tiempo nuestra situación laboral cambie y nos
permita o bien cambiar de hipoteca o solicitar
una modalidad de pago de tipos de interés
diferente al que nos tiene aplicado el Banco.
De todos los tipos
de Hipoteca que hay en el mercado, este es el
menos solicitado, es más contratado según el
ciclo económico en el que nos encontremos hacer
la hipoteca a Tipo Variable o Tipo Fijo, pero a
Cuota Fija normalmente suele hacerse pocas
veces, salvo que estemos completamente seguros
que una vez contratada bajaran los tipos de
interés y pagaremos antes y amortizaremos antes
nuestra hipoteca.
Lo más importante es
asesorarse correctamente en varias entidades
bancarias para comparar las diferentes ofertas
de prestamos hipotecarios que pueden ofrecernos.
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